Bâtisse commerciale/Bureau
693 695 Ch. du Sanctuaire, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) J1H 0E1
4 900 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 17329101
Courtier inscripteur
Description
Occasion unique à Sherbrooke: La Halte des Pèlerins, vignoble reconnu combinant production vinicole, agrotourisme et événements. Domaine de 44,9 acres (18,17 ha) avec résidence, vignes, chai, cuverie, boutique, laboratoire, ligne d'embouteillage, espaces de réception, chapiteau 60 x 90 pi, site de cérémonie aménagé pour environ 225 personnes et garage double chauffé. Plusieurs vins médaillés d'or et d'argent lors de concours au Canada et à l'international. Zonage commercial et résidentiel. Une propriété emblématique prête pour sa prochaine vision.
Sommaire
- Salles de bain
- Salle de bain
- Étages
- 3
- Pièces
- Pièce
- Année de construction
- 2006
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 45 ac
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
La Halte des Pèlerins représente une occasion rare d'acquérir à Sherbrooke un domaine viticole reconnu réunissant production vinicole, agrotourisme et événements.
Le domaine couvre 44,9 acres (18,17 ha) et comprend une résidence, des terres avec vignes, un chai fonctionnel, une cuverie, un laboratoire, une boutique, une cuisine, des bureaux, de l'entreposage, une ligne d'embouteillage et une station de lavage. Puits artésien, fosse septique et champ d'épuration. Zonage commercial et résidentiel.
La propriété offre une composante événementielle distinctive. Un chapiteau de 60 x 90 pi sur dalle, un bar aménagé, des salles d'eau, un gazebo et un site de cérémonie paysager peuvent recevoir environ 225 personnes assises. Un système audio dessert mariages, cérémonies et événements corporatifs. Ces installations s'intègrent à la boutique, aux dégustations et aux visites du vignoble.
La résidence propose des planchers radiants à l'eau, trois chambres, deux salles de bains, une véranda, un grand balcon et une thermopompe. Un garage détaché, double et chauffé complète l'ensemble.
Le savoir-faire du domaine a été récompensé au Canada et à l'international, plusieurs vins ayant obtenu des distinctions d'or et d'argent. Le Voyageur a remporté l'or au concours international Bacchus en Espagne et à la Texas International Wine Competition. Le vin blanc du domaine a reçu l'or aux Catad'Or World Wine Awards au Chili et aux Sélections Mondiales des Vins au Canada, tandis que Le Blanc a obtenu l'argent au Texas.
Selon la documentation fournie, les vins non fortifiés sont certifiés IGP Québec et la distribution comprend la SAQ, des épiceries et des détaillants. Une étude indépendante de LJM Conseil portant sur 2018 estimait l'achalandage annuel à 5 589 personnes et établissait que 83,4 % des répondants provenaient de plus de 40 km, démontrant la portée touristique historique du domaine.
Le site se trouve dans une zone d'environ 2300 à 2500 unités thermiques maïs (UTM). Les unités thermiques maïs mesurent la chaleur disponible durant la saison de croissance et aident à évaluer le potentiel climatique pour différentes cultures, une donnée pertinente pour un vignoble.
Selon le vendeur, les installations permettraient d'accroître la production de vin d'environ 30 à 40 % sans modification majeure. Le terrain pourrait aussi permettre l'ajout d'environ 5 000 plants. Ces possibilités, comme tout projet d'hébergement, d'agrandissement ou de nouvelle utilisation, devront être validées auprès des autorités compétentes.
Une propriété d'envergure où terroir, notoriété, infrastructures et expérience client sont réunis, prête à accueillir une nouvelle vision.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé
Entrée indépendante - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
Radiant - Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Autre Coffrage Issolant
Béton coulé - Garage
- Chauffé
Détaché
Double largeur ou plus - Revêtements
- Brique
Vinyle - Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Non pavée
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Zonage
- Commercial
Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Puits artésien
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Adoucisseur d'eau
Installation aspirateur central
Échangeur d'air
Système d'alarme - Genre de commerce
- Vignoble
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
- Services disponibles
- Détecteur d'incendie
- Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique - Type de commerce/Industrie
- Detail
Inclusions
Voir Annexe I
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 566 000 $
- Bâtiment
- 930 400 $
- Total
- 1 496 400 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 11 585 $
- Taxes scolaires 2026
- 987 $
- Total
- 12 572 $
Photos de la propriété
693 695 Ch. du Sanctuaire, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) J1H 0E1 · MLS 17329101
