Fermette
1026 Ch. Hudon, Dunham J0E 1M0
1 950 000 $ CAD
MLS: 25886314
Courtier inscripteur
Description
Fermette d'exception de 62 acres située à Dunham, en Estrie, offrant un équilibre rare entre résidence de caractère, infrastructures agricoles et potentiel d'exploitation, dans un environnement de tranquillité absolue. Résidence ancestrale rénovée avec cachet, piscine intérieure chauffée, sauna et géothermie. Terrain boisé avec étang de 18 pieds muni d'un quai, plantation d'épinettes, arbres matures et excellent potentiel acéricole. Grange de 25 x 40 pieds, internet haute vitesse et absence de voisin immédiat, assurant calme, intimité et qualité de vie. Propriété idéale pour projet agricole, acéricole, agrotouristique ou investissement rural.
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3 Salles de bain
- Salles d’eau
- 2
- Pièces
- 25 Pièces
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 62 ac
- Dimensions du bâtiment
- 64 x 27 pieds
19.35 x 8.23 mètres - Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Zone UTM agricole : 2 600 à 2 800. Secteur reconnu pour son microclimat plus chaud en Estrie, particulièrement favorable à la viticulture et à l'horticulture. Sols bien drainés de type loam sableux à loam graveleux.
Cette fermette de 62 acres qui appartiennent au mêmes « Gentleman Farmer » depuis l'an 2000 située à Dunham, en Estrie, représente une opportunité rare d'acquérir une propriété rurale complète alliant résidence de caractère, infrastructures fonctionnelles et bon potentiel d'exploitation, dans un cadre de tranquillité exceptionnelle. L'implantation de la propriété, sans voisin immédiat, procure un sentiment de calme et d'intimité difficile à reproduire, faisant de la tranquillité l'un des principaux attraits de ce domaine rural.
Aux alentours:
- Vignobles et restaurants reconnus .
- Vie artistique fort intéressant.
- Village et commodités à 5 minutes en voiture.
La résidence principale, de style ancestral et rénovée avec soin, conserve son cachet tout en offrant des commodités modernes. Elle comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna, un système de chauffage géothermique et une configuration intérieure polyvalente permettant une occupation familiale ou de type maison de campagne haut de gamme, en parfaite harmonie avec le milieu naturel environnant.
Le terrain, majoritairement boisé, se distingue par la qualité et la diversité de ses composantes naturelles. On y retrouve un étang d'environ 18 pieds de profondeur, muni d'un quai, d'une échelle et d'un système d'oxygénation à deux diffuseurs, favorisant la présence de poissons et créant un espace propice à la détente. La forêt comprend une plantation d'épinettes datant de 1972, ainsi que divers arbres matures, dont érables, mélèzes et arbres fruitiers centenaires, offrant un excellent potentiel acéricole et sylvicole artisanal.
Les infrastructures agricoles incluent une grange de 25 x 40 pieds, desservie par un fil électrique souterrain (non raccordé), idéale pour l'entreposage, l'élevage léger ou la transformation artisanale. Le site bénéficie d'un approvisionnement en eau par deux puits artésiens, d'installations septiques conformes et d'un accès à l'internet haute vitesse, permettant le télétravail ou l'exploitation d'un projet agrotouristique, sans compromettre la quiétude du lieu.
Sans voisin immédiat, la propriété offre une intimité remarquable et un environnement paisible, tout en demeurant à proximité des services, écoles, pistes cyclables ainsi que des attraits viticoles et agrotouristiques reconnus de la région de Dunham. Son zonage agricole permet une variété d'usages, incluant production agricole, érablière, horticulture, ferme maraîchère ou projet récréatif structuré.
Une propriété polyvalente et stratégiquement positionnée pour un acheteur recherchant la tranquillité comme valeur première, un mode de vie en milieu naturel ou un investissement foncier durable à forte valeur ajoutée en Estrie.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Salle de bains/salle d'eau
- Attenante à la chambre principale
Douche indépendante - Armoires
- Bois
- Mode de chauffage
- Air soufflé
- Fenêtres
- Aluminium
Bois
PVC - Fondation
- Béton coulé
Pierre - Revêtements
- Bois
- Type de fenêtre
- Manivelle
Porte-fenêtre - Toiture
- Autre Tôle moulée sans entretien
Détails du terrain
- Vue
- Sur la montagne
Panoramique - Aménagement du terrain
- Paysager
- Piscine
- Chauffée
Creusée
Intérieure - Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- En pente
Plat - Zonage
- Agricole
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Autre 2x
Puits artésien - Batiment
- Grange
- Énergie pour le chauffage
- Géothermie
- Équipement disponible
- Adoucisseur d'eau
Autre Géothermie
Échangeur d'air
Sauna - Exploitation
- Érablière
Général
Horticulture
Maraîchère - Foyers-poêles
- Autre 3 foyers au bois
- Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
Terrain boisé : feuillus - Proximité
- Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Ski de fond
Sentier de motoneige
Sentier de VTT - Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 7.7x21 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 16x27 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 13.3x14.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 25x12 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Bureau à domicile | 7.3x9.7 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 5.4x6.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.9x7 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Mezzanine | 25x11 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Boudoir | 5x14 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 21.8x16.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 4.8x16.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 14x10.6 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 13.9x10.9 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 7.5x6.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 22.6x12.2 P | Ardoise |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Rangement | 10x11.7 P | Ardoise |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle d'eau | 5.5x4.7 P | Ardoise |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle d'eau | 5.5x5.8 P | Ardoise |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Autre | 10.8x24.1 P | |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Hall d'entrée | 27x10 P | Ardoise |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Autre | 44.6x18.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Autre | 5.5x4.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Autre | 5x7 P | Autre |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Autre | 13.6x9.6 P | Béton |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Autre | 13x10 P | Autre |
Inclusions
Génératrice Pramac, réfrigérateur LG, lave-vaisselle, laveuse/Sécheuse, cuisinière Jen Air, poêle antique sans cheminée, réfrigérateur sous-sol
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 394 400 $
- Bâtiment
- 1 218 700 $
- Total
- 1 613 100 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2025
- 8 133 $
- Taxes scolaires 2025
- 885 $
- Total
- 9 018 $
Photos de la propriété
1026 Ch. Hudon, Dunham J0E 1M0 · MLS 25886314
