Ferme
658 Ch. Cowan, Havelock J0S 2C0
1 499 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 25798547
Courtier inscripteur
Description
Érablière établie depuis 1978 sur 129.34 acres en Montérégie. Cabane à sucre avec salle de réception pour 90 personnes, cuisine certifiée MAPAQ avec réfrigérateur walk in et salle de bouillage (2015). Quota 2025 de 8 014 lb, 2 300 entailles sur tubulure 5/16 avec potentiel à 4000. Rendement moyen 3,5 lb par entaille. Environ 23 acres cultivables et drainés en rotation maïs soya. Zone UTM agricole : 2 700 à 2 900. Site unique avec petit lac privé, boisé, chasse et fort potentiel événementiel et agrotouristique. Peut être vendu avec résidence voir Centris # 28967271.
Sommaire
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 10 Pièces
- Année de construction
- 1978
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 129 ac
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Zone UTM agricole : 2 700 à 2 900. Bon potentiel pour grandes cultures grâce à un climat relativement doux pour la région. Sols principalement loam à loam argileux, offrant une bonne rétention d'eau et fertilité. Convient au maïs, soya et rotation culturale, en plus d'un excellent potentiel acéricole.
Magnifique érablière commerciale établie depuis 1978, située à Havelock en Montérégie, sur une propriété de 129.34 acres (52.34 ha) en zonage agricole. Cette entreprise acéricole clé en main combine production de sirop, accueil touristique et potentiel événementiel dans un environnement naturel exceptionnel.
La cabane à sucre comprend une vaste salle de réception chaleureuse pouvant accueillir environ 90 personnes, idéale pour les repas traditionnels, événements corporatifs, groupes et activités agrotouristiques. La cuisine est certifiée MAPAQ et entièrement équipée avec réfrigérateur walk in et installations professionnelles permettant un service de grande capacité.
La salle de bouillage a été modernisée en 2015 et offre un environnement performant pour la transformation du sirop d'érable. L'érablière compte actuellement environ 2 300 entailles installées sur tubulure 5/16, avec un potentiel réaliste d'expansion jusqu'à 4 000 entailles selon l'aménagement du boisé. Le quota 2025 est de 8 014 livres, avec un rendement moyen d'environ 3,5 livres par entaille, reflétant une érablière productive et bien gérée.
La propriété comprend également environ 23 acres de terres cultivables et drainées, exploitées en rotation maïs et soya, offrant un revenu agricole complémentaire et une diversification intéressante pour l'exploitation.
Le site se distingue par son fort potentiel récréatif et événementiel. Un joli petit lac privé permet la détente en été et devient une patinoire naturelle en hiver. Le vaste boisé est propice à la chasse et aux activités de plein air.
L'environnement paisible, la qualité des installations et l'accessibilité du site en font un lieu idéal pour développer des activités touristiques, corporatives ou festives.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une érablière établie, rentable et clé en main, combinée à des terres agricoles de qualité et à un environnement naturel exceptionnel, dans l'un des secteurs agricoles recherchés de la Montérégie.
Détails du bâtiment
- Salle de bains/salle d'eau
- Douche indépendante
- Base de sous-sol
- Dalle de béton au sol
- Mode de chauffage
- Air soufflé
Eau chaude - Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Attaché
Chauffé
Double largeur ou plus - Revêtements
- Bois
- Type de fenêtre
- Coulissante
Guillotine - Toiture
- Tôle
Détails du terrain
- Allée
- Double largeur ou plus
Non pavée - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Agricole
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Autre 2x
Puits artésien - Énergie pour le chauffage
- Bois
Électricité
Mazout - Exploitation
- Érablière
- Foyers-poêles
- Poêle à bois
- Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
Terrain boisé : feuillus - Système d'égouts
- Autre champ de drain
Fosse septique
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 31x12 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 5x14 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 4x3 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Rangement | 6x7 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 8x12 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8x7 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 32x18 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 12x8 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 10x22 P | Béton |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Autre | 32x20 P | Bois |
Inclusions
Voir Annexe I
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 883 900 $
- Bâtiment
- 59 700 $
- Total
- 943 600 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2025
- 1 068 $
- Taxes scolaires 2025
- 51 $
- Total
- 1 119 $
Photos de la propriété
658 Ch. Cowan, Havelock J0S 2C0 · MLS 25798547
