Quadruplex
9820 9824 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H3L 2H7
1 985 000 $ CAD
MLS: 20939432
Courtier inscripteur
Description
Quadruplex détaché avec garage et piscine creusée -- Une rareté à Montréal! Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cette propriété impeccable offrant occupation double : un spacieux logement principal de 11 pièces (RDC + sous-sol) ainsi qu'un 4½ rénové au 2e étage. À seulement quelques minutes à pied du métro Sauvé et de la gare Sauvé (REM), profitez d'un emplacement stratégique dans un quartier paisible et recherché. Immeuble soigneusement entretenu : drains de fondation refaits et toiture neuve -- tranquillité d'esprit assurée. Que ce soit pour y habiter ou investir, cette propriété réunit localisation, espace et qualité de vie.
Sommaire
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 17 Pièces
- Année de construction
- 1952
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 5 145 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 33 x 48 pieds
9.97 x 14.63 mètres - Dimensions du terrain
- 50 x 100 pieds
15.24 x 30.48 mètres
Addenda
L'immeuble est en parfait état d'entretien et a bénéficié, au fil des années, de soins constants et d'améliorations judicieuses.
Revêtement de toiture refait en 2026.
La bâtisse est munie d'un drain de fondation installé en 2022, une amélioration majeure et peu commune pour les immeubles des années 1950 du secteur, assurant la durabilité et la pérennité de l'immeuble.
Le logement 9822, entièrement rénové en janvier 2026, est volontairement loué à court terme à une compagnie d'assurance pour loger les gens dont leur résidence a été endommagée afin d'offrir à l'acheteur une flexibilité maximale quant à son utilisation : occupation par le futur propriétaire, hébergement d'un membre de la famille (enfant adulte, parent, proche), location résidentielle à long terme (bail de 12 mois)
Le logement du sous-sol (9820A) est également libre à l'acheteur, qui pourra en déterminer l'usage selon ses besoins, dont :
-l'occupation par le propriétaire occupant (bi-génération)
-la location résidentielle à long terme (bail de 12 mois),
-la location AirbnB pendant les mois acceptés par la ville (permis CITQ actif)
-la location temporaire de courte durée à des compagnies d'assurances pour l'hébergement de sinistrés
L'immeuble dispose également d'un garage isolé et chauffé, avec accès direct à partir du sous-sol.
La cour arrière est soigneusement aménagée et comprend une piscine creusée, un patio ainsi qu'un espace détente, créant un environnement propice à la vie extérieure.
La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse :
-à 2 minutes à pied du métro Sauvé, d'une station BIXI et du REV
-à 4 minutes de marche de la gare Sauvé (EXO - REM)
-Accès au centre-ville en environ 30-35 minutes
-A proximité de la rue Fleury et de plusieurs espaces verts prisés, dont les parcs D'Auteuil et Henri-Julien et Ahuntsic.
Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché, combinant flexibilité d'occupation, qualité d'entretien, caractéristiques distinctives, magnifique cour et emplacement stratégique pour vos déplacements.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé - Armoires
- Stratifié
Thermoplastique - Mode de chauffage
- Eau chaude
- Fenêtres
- Aluminium
Bois - Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Attaché
- Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Guillotine
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Aménagement du terrain
- Clôturé
Terrain/cour bordé de haies
Paysager - Piscine
- Autre Au sel
Chauffée
Creusée - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Appareils en location
- Chauffe-eau 16
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Thermopompe murale - Proximité
- Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 6.5x6.9 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Autre | 4.1x17.0 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 11.6x18.0 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 12.7x13.0 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 15.7x13.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 6.8x7.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 11.6x14.3 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Penderie (Walk-in) | 3.6x7.9 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.9x12.9 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.5x11.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 18.9x16.8 P | Autre |
| LOGEMENT | Sous-sol | Cuisine | 10.8x9.9 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 24.0x10.4 P | Autre |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 17.9x11.0 P | Autre |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 11.3x5.1 P | PVC |
| LOGEMENT | Sous-sol | Autre | 9.3x11.6 P | Béton |
| LOGEMENT | Sous-sol | Atelier | 10.7x12.8 P | Béton |
Inclusions
Stores, luminaires, rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, thermopompe murale, aspirateur central, accessoires de piscine, meubles et électroménagers mentionnés dans les baux des logements.
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2025
- Terrain
- 631 300 $
- Bâtiment
- 756 100 $
- Total
- 1 387 400 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 2 776 $
- Taxes municipales 2026
- 8 238 $
- Taxes scolaires 2025
- 995 $
- Total
- 12 009 $
Photos de la propriété
9820 9824 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H3L 2H7 · MLS 20939432
