Terrain
70Z Rg Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville J0H 1P0
1 250 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 16812806
Courtier inscripteur
Description
Saint-Bernard-de-Michaudville : Ferme à vendre. Opportunité agricole stratégique sur environ 80 acres (sable loameux) en Montérégie en culture active. Zone UTM agricole : 2700. Positionnement idéal pour investisseur ou exploitant visant rendement et contrôle à long terme. Bâtiment existant à considérer comme projet de reconstruction. Occupation temporaire en place. Terres exploitées sans bail, offrant flexibilité à l'acheteur selon l'échéancier des récoltes. Localisation accessible, environnement agricole homogène et sans voisin arrière.
Sommaire
- Salles de bain
- Salle de bain
- Pièces
- Pièce
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 81 ac
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Zone UTM agricole : 2 900 à 3 100. Parmi les meilleures zones en Montérégie pour la grande culture. Sols dominants de type loam à loam sableux, favorisant des rendements élevés en maïs et soya. Topographie plane et homogène permettant une exploitation mécanisée efficace. Secteur agricole reconnu avec conditions climatiques optimales.
Propriété agricole d'envergure offrant un positionnement stratégique dans un secteur reconnu pour la qualité de ses terres en Montérégie. L'ensemble totalise environ 80 acres, dont une forte proportion est drainée et actuellement exploitée en grande culture, assurant un potentiel agronomique intéressant et une valorisation durable.
La configuration du lot, visible notamment sur les vues aériennes, permet une exploitation efficace et mécanisée, avec un accès simple et un environnement agricole homogène sans voisin arrière, favorisant la continuité des opérations.
La terre est présentement cultivée sur une base annuelle, sans bail formel, ce qui représente un avantage stratégique majeur pour l'acheteur. Selon la date de transaction, celui-ci pourra choisir de maintenir l'exploitation en place jusqu'à la fin du cycle des récoltes ou reprendre les terres plus rapidement selon ses objectifs.
Le bâtiment existant doit être considéré comme un projet à part entière. Dans son état actuel, il ne constitue pas une habitation fonctionnelle et devra faire l'objet d'une reconstruction ou d'une revalorisation complète. La présence d'un occupant temporaire est à noter, sans impact structurel sur la stratégie d'acquisition.
L'ensemble représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant consolider une exploitation existante, investir dans un actif tangible en zone agricole ou développer un projet à moyen et long terme dans un secteur stable et recherché.
Détails du terrain
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Agricole
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
- Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 1 107 000 $
- Bâtiment
- 57 100 $
- Total
- 1 164 100 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2025
- 1 293 $
- Taxes scolaires 2026
- 41 $
- Total
- 1 334 $
Photos de la propriété
70Z Rg Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville J0H 1P0 · MLS 16812806
