Duplex
619 621 Boul. Leclerc O., Granby J2G 1X2
499 000 $ CAD
MLS: 27882904
Courtier inscripteur
Description
Opportunité unique à Granby! Immeuble mixte (résidentiel et commercial) offrant une visibilité exceptionnelle sur le Bd Leclerc O. Parfait pour y installer votre entreprise tout en occupant le grand logement à l'arrière. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur cherchant à maximiser ses revenus grâce au mix parfait commercial/résidentiel. Grand sous-sol avec potentiel énorme pour maximiser la superficie. Une occasion stratégique à ne pas manquer!
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 1
- Pièces
- 4 Pièces
- Année de construction
- 1957
- Superficie habitable
- 1 490 pc
- Superficie du terrain
- 7 076 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 31 x 53 pieds
9.30 x 16.15 mètres - Dimensions du terrain
- 57 x 125 pieds
17.37 x 38.10 mètres
Addenda
*** Visite libre le dimanche 25 octobre de 14 h à 15 h. Venez visiter les deux unités en même temps !***
UNE OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE POUR VOTRE PROJET OU VOTRE PORTFEUILLE D'INVESTISSEMENT!
Située sur une artère passante de Granby, cette propriété à vocation commerciale et résidentielle offre une visibilité de choix et une polyvalence exceptionnelle.
VOUS CHERCHEZ À IMPLANTER VOTRE COMMERCE?
Le local commercial en façade est idéalement configuré.
Le grand avantage? Vous pouvez habiter directement à l'arrière dans un logement résidentiel spacieux et confortable! Éliminez vos déplacements quotidiens, conciliez travail-famille et devenez votre propre propriétaire.
POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ET D'OPTIMISATION
Le sous-sol bénéficie d'une dimension impressionnante. Actuellement prêt à être aménagé selon vos besoins, une fois fini, il pourrait devenir un magnifique espace de vie supplémentaire, une salle d'attente, du rangement d'affaires ou de nouveaux espaces de bureau. Les possibilités pour ajouter de la valeur à la propriété sont immenses!
UN PROJET RENTABLE POUR INVESTISSEURS
Si vous êtes investisseur, cette propriété représente une valeur sûre. L'alliance d'un espace commercial sur un axe passant et d'un logement résidentiel vous assure une excellente flexibilité locative et une optimisation optimale des revenus.
POINTS FORTS :
* Emplacement stratégique sur le Bd Leclerc Ouest
* Espace commercial polyvalent en façade
* Logement résidentiel spacieux à l'arrière
* Immense sous-sol offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel
* Emplacement de choix pour propriétaire-occupant ou investisseur averti
Une occasion rare sur le marché de Granby. À voir absolument!
* Bien que le certificat de localisation indique un usage mixte (résidentiel et commercial), il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la conformité et la faisabilité de son projet d'affaires auprès de la Ville de Granby (usages, dérogations ou droits acquis) avant la présentation d'une promesse d'achat. Le vendeur ne garantit pas la faisabilité ni la conformité de tous les types d'activités commerciales. Portion taxable établie à 22 % selon un document de la Ville. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. *
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Non aménagé - Mode de chauffage
- Air soufflé
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Attaché
- Revêtements
- Brique
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Commercial
Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Thermopompe centrale
Thermopompe murale - Proximité
- Autre Centre d'achats
Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.11x10.1 P | Linoléum |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.11x10.8 P | Linoléum |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 9.11x15.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 13.10x15.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 8.11x12.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.4x8.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Bureau à domicile | 14.8x12.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Autre | 21.8x14.11 P | Céramique |
Inclusions
Réfrigérateur, laveuse et sécheuse situés dans le logement résidentiel ; Meuble de rangement en bois situé dans le bureau du local commercial ; Étagères murales brun foncé situées dans la partie avant du local commercial ; Bacs à ordures, de recyclage et de compostage.
Exclusions
Cuisinière (four) dans le logement résidentiel
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 132 500 $
- Bâtiment
- 222 500 $
- Total
- 355 000 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 3 558 $
- Taxes scolaires 2026
- 197 $
- Total
- 3 755 $
Photos de la propriété
619 621 Boul. Leclerc O., Granby J2G 1X2 · MLS 27882904
