Bâtisse commerciale/Bureau
4655 Av. Georges-Bornais, Shawinigan (Shawinigan-Sud) G9N 6T5
450 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 24555048
Courtier inscripteur
Description
Immeuble commercial/industriel récent (2023) conçu à l'origine pour la production en environnement contrôlé, offrant une structure hautement spécialisée et adaptable. Superficie d'environ 6 000 pi² sur terrain de 1,8 acre, avec dalle de béton, enveloppe aluminium et alimentation électrique 600A. Aménagement incluant salles distinctes (production, végétation, floraison), mezzanine, ventilation avancée avec filtres HEPA et systèmes automatisés. Sécurité intégrée complète. Idéal pour culture spécialisée, transformation, laboratoire, entreposage ou production technologique.
Sommaire
- Salles de bain
- Salle de bain
- Étages
- 1
- Pièces
- Pièce
- Année de construction
- 2023
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 2 ac
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Si le cashdown est de 350 000$ et plus, il est possible d'être financé a 100% par les propriétaires.
De plus, afin d'éviter de payer la tps/tvq ainsi que la taxe de bienvenue, il est également possible d'acheter directement la compagnie propriétaire plutôt que d'acquérir uniquement la bâtisse et le terrain.
Immeuble commercial/industriel construit en 2023, conçu initialement pour une production en environnement contrôlé de haut niveau, offrant aujourd'hui une combinaison rare entre spécialisation technique et flexibilité d'usage pour investisseurs et exploitants.
Bâtiment d'environ 6 000 pi² reposant sur une dalle de béton, avec structure d'acier et enveloppe extérieure en aluminium, incluant une toiture de type serre à double recouvrement optimisée pour la gestion thermique et lumineuse.
Alimentation électrique de 600 ampères permettant d'opérer des équipements intensifs et des systèmes automatisés complexes.
Aménagement intérieur hautement fonctionnel basé sur un flux de production structuré avec corridor central (~960 pi²), salle de floraison (~4 034 pi²) et salle de végétation (~840 pi²), en plus de zones dédiées à l'irrigation, transformation, emballage, entreposage, salle mécanique, réception/expédition et espaces administratifs. Présence d'une mezzanine ajoutant une capacité opérationnelle supplémentaire.
Infrastructure mécanique avancée incluant multiples unités de chauffage au propane, systèmes de ventilation spécialisés, extraction d'air, gestion des pressions, ainsi que filtration HEPA et charbon assurant un contrôle précis de la qualité de l'air. Systèmes automatisés de gestion environnementale permettant un contrôle rigoureux des paramètres de production.
Sécurité de niveau institutionnel déjà en place : réseau complet de caméras intérieures et extérieures avec enregistrement, contrôle d'accès par cartes, serrures électriques, détecteurs de mouvement, alarmes, intercoms et zones à accès restreint incluant voûte sécurisée. Cette infrastructure répond aux exigences d'opérations sensibles et réglementées.
Terrain de 1,8 acre avec accès facile, stationnement et proximité immédiate d'un parc industriel, facilitant logistique, transport et opérations commerciales.
Atout stratégique majeur : bien que conçu pour la production spécialisée, l'immeuble peut être reconfiguré pour une multitude d'usages incluant transformation alimentaire, laboratoire, production pharmaceutique, micro-fabrication, culture verticale, centre de recherche ou entreposage avancé.
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou utilisateur recherchant un actif clé en main avec infrastructure technique avancée, forte valeur de remplacement et potentiel de repositionnement élevé dans un secteur en croissance.
Détails du bâtiment
- Base de sous-sol
- Dalle de béton au sol
- Revêtements
- Aluminium
- Toiture
- Autre Ouvrant +2 types de toiles
Détails du terrain
- Allée
- Non pavée
- Zonage
- Commercial
Industriel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
Gaz naturel - Genre de commerce
- Serres
- Particularités
- Terrain boisé : feuillus
Étude environnementale phase 1 - Système d'égouts
- Municipal
- Type de commerce/Industrie
- Detail
Entreposage
Inclusions
Un inventaire non installé de 100 000$ est inclus dans la vente (8 air climatisé-thermopompe, toiles solaire couvrant la serre, système d'automatisation Maximus)
Exclusions
Échafaud, outils personnels, échelle +- 20 pieds
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 30 800 $
- Bâtiment
- 478 900 $
- Total
- 509 700 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 18 615 $
- Taxes scolaires 2026
- 303 $
- Total
- 18 918 $
Photos de la propriété
4655 Av. Georges-Bornais, Shawinigan (Shawinigan-Sud) G9N 6T5 · MLS 24555048
