Fermette
334 Ch. Allard, Shefford J2M 1B1
2 200 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 15646009
Courtiers inscripteurs
Description
Superbe érablière de 39,75 acres (16,09 ha) avec cabane à sucre 2023 construite à la perfection, planchers radiants et fosse septique 3 chambres. 4 080 entailles avec quota de 11 686 lb et tout l'équipement nécessaire pour une production efficace. Terrain boisé aménagé avec plusieurs kilomètres de sentiers carrossables en VTT, vue panoramique sur les montagnes et Bromont. Droit de construction résidentielle confirmé. À 5 min de l'autoroute 10 (sortie Waterloo) et 10 min de Bromont.
Sommaire
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 0 Salle de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 8 Pièces
- Année de construction
- 2023
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 40 ac
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Située dans la magnifique région de l'Estrie, cette érablière d'exception s'étend sur 39,75 acres (16,09 hectares) de boisés nettoyés et bien entretenus. Le site offre un panorama spectaculaire sur les montagnes environnantes et la station de ski de Bromont, tout en restant à seulement 5 minutes de l'autoroute 10 (sortie Waterloo) et 10 minutes de Bromont, un emplacement idéal pour un projet acéricole ou récréatif.
La propriété comprend une cabane à sucre construite en 2023, érigée avec un souci du détail remarquable : planchers radiants pour un confort optimal, dalle de béton au sol, chambre d'appoint, fosse septique et champ d'épuration dimensionnés pour trois chambres, offrant la possibilité d'un usage résidentiel. Le droit de construction résidentielle est confirmé au dossier, ouvrant la porte à un projet mixte acéricole et habitation.
L'érablière compte environ 4 080 entailles en production, reliées à un système moderne de 21 lignes suspendues qui rejoignent deux conduites principales enfouies sous le sol, avec des pentes mesurées au laser afin de prévenir le gel et de réduire l'entretien. Le quota de 11 686 livres de sirop est inclus, assurant un potentiel de revenus stable et reconnu par le MAPAQ.
Équipement complet compris : bouilleuse au mazout Waterloo Volcan 2000 3x13, réservoirs stainless de 2 500, 1 500 et 600 gallons, barils en acier inoxydable, canneuse électrique, séparateur CDL, presse à sirop, ainsi qu'un moulin à scie Nortwood 2000 avec rallonges pour la transformation du bois sur place. L'ensemble est conçu pour une exploitation professionnelle, tout en minimisant la charge de travail.
Le terrain offre plusieurs kilomètres de sentiers carrossables en VTT, parfaits pour les activités récréatives, la chasse, la randonnée ou l'observation de la faune. La topographie variée, en pente douce et plate par endroits, facilite la circulation des équipements et l'aménagement de futures installations.
Une occasion unique de posséder une érablière clé en main dans un secteur recherché, alliant productivité, accessibilité et beauté naturelle.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Aucun sous-sol
- Base de sous-sol
- Dalle de béton au sol
- Mode de chauffage
- Radiant
- Garage
- Attaché
Chauffé
Intégré - Revêtements
- Bois
- Toiture
- Tôle
Détails du terrain
- Vue
- Sur la montagne
Panoramique - Allée
- Non pavée
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- En pente
Plat - Zonage
- Agricole
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Aucun
- Batiment
- Autre Cabane à sucre
Remise (Machinerie) - Énergie pour le chauffage
- Bois
- Exploitation
- Érablière
- Machinerie
- AUTRE Bouilleuse au mazout + 6 petits pannes
- Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
Terrain boisé : feuillus - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Ski alpin
École secondaire
Ski de fond
Sentier de motoneige
Sentier de VTT - Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Coin repas | 19x20 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 19x26 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 6x5 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 30x18 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 7x10 P | Béton |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Autre | 30x18 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Mezzanine | 7x17 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Autre | 20x20 P | Bois |
Inclusions
Voir Annexe I
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 376 000 $
- Bâtiment
- 216 000 $
- Total
- 592 000 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2025
- 1 230 $
- Taxes scolaires 2025
- 73 $
- Total
- 1 303 $
Photos de la propriété
334 Ch. Allard, Shefford J2M 1B1 · MLS 15646009
