Triplex
274Z 276Z Rue Houle, Granby J2G 8M2
749 000 $ CAD
MLS: 16569751
Courtier inscripteur
Description
Opportunité rare pour investisseurs! Propriété offrant 3 adresses distinctes déjà existantes, permettant une multitude de stratégies selon la réglementation municipale : triplex, bigénération ou résidence avec espaces indépendants. Vous choisissez votre configuration, vos locataires et votre stratégie de revenus. Terrain exceptionnel de 31 635 pi², bungalow de 2 281 pi² par étage, appartement entièrement rénové au sous-sol avec entrée indépendante, garage double et plusieurs améliorations récentes. Entièrement vacant !
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 6 Pièces
- Année de construction
- 1973
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 31 633 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 54 x 42 pieds
16.52 x 12.80 mètres - Dimensions du terrain
- 149 x 203 pieds
45.42 x 61.87 mètres
Addenda
Propriété d'exception offrant un potentiel de revenus exceptionnel ! Sur un magnifique terrain paysager de 31 635 pi², cette propriété située dans un secteur de choix, à proximité de bonnes écoles et de tous les services, offre une occasion rare pour un investisseur ou un propriétaire occupant.
La propriété bénéficie déjà de trois adresses distinctes, vous permettant de déterminer votre stratégie et votre configuration locative selon vos projets : vos loyers, vos locataires et votre modèle d'exploitation.
Le potentiel comprend notamment une configuration de triplex, une propriété bigénérationnelle côte à côte, une résidence unifamiliale avec espaces indépendants ou encore un bureau à domicile, selon la réglementation municipale applicable.
Ce vaste bungalow de 2 281 pi² par étage offre de généreux espaces et une grande polyvalence. La résidence principale comprend 3 chambres, tandis que le sous-sol propose un appartement entièrement rénové avec entrée indépendante.
La propriété comprend également un garage double, plusieurs espaces de stationnement et un vaste terrain soigneusement aménagé offrant intimité et tranquillité.
Plusieurs améliorations majeures ont récemment été réalisées : toiture, fenêtres, deux thermopompes, planchers de bois sablés et remis à neuf et aménagement extérieur haut de gamme.
Une occasion unique pour un investisseur souhaitant prendre le contrôle de sa stratégie de revenus, ou pour une famille désirant une propriété évolutive offrant plusieurs possibilités d'occupation.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Partiellement aménagé - Mode de chauffage
- Eau chaude
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Attaché
Double largeur ou plus - Revêtements
- Brique
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Vue
- Sur la ville
- Allée
- Asphalte
Double largeur ou plus - Aménagement du terrain
- Clôturé
Paysager - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Puits artésien
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Autre ouvre porte électrique (garage)
Thermopompe murale - Foyers-poêles
- Foyer au bois
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Golf
Hôpital
École primaire
École secondaire - Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.6x5.7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 17.2x18.3 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 20.1x9.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10.9x17.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Autre | 13.5x10.5 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 13.9x14.2 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Autre | 7.9x5.1 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 13.5x10.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 5.1x13.8 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 5.0x7.0 P | |
| LOGEMENT | Sous-sol | Rangement | 39.9x26.7 P | Béton |
| LOGEMENT | Sous-sol | Rangement | 25.3x18.6 P | Béton |
Inclusions
2 thermopompes, set de salle à manger.
Exclusions
Électroménagers, effets personnels, décorations.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 132 200 $
- Bâtiment
- 323 800 $
- Total
- 456 000 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 4 673 $
- Taxes municipales 2026
- 3 310 $
- Taxes scolaires 2026
- 308 $
- Total
- 8 291 $
Photos de la propriété
274Z 276Z Rue Houle, Granby J2G 8M2 · MLS 16569751
