Description

Domaine agricole de 120 acres (48,56 ha) sur un chemin paisible à Shefford. Triplex entièrement rénové, comprenant une unité principale 6 ½ sur deux niveaux et deux logements 4 ½ loués 1 085 $/mois chacun. Environ 20 acres cultivables utilisés pour le foin et le pâturage de bovins. Quatre étables prêtes à recevoir des animaux; chaînes et système d'évacuation du fumier fonctionnels. Entreposage générant environ 25 000 $/an, boisé de qualité, potentiel acéricole récréatif, ruisseau et près de 5 km de sentiers. Excellent pour la chasse, la randonnée, le VTT et les projets récréatifs. Zone 2 500 unités thermiques maïs.

Sommaire

Un véritable petit paradis agricole à Shefford! Située sur un chemin particulièrement paisible, cette propriété de 120 acres (48,56 hectares) réunit résidence, revenus, bâtiments agricoles, terres cultivables, boisé et loisirs de plein air.
Le triplex a été entièrement rénové, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Son unité principale, un spacieux 6 ½ aménagé sur deux niveaux, offre un cadre de vie confortable et distinctif. L'immeuble comprend également deux logements 4 ½, chacun loué 1 085 $ par mois, procurant des revenus locatifs bruts totalisant 26 040 $ par année.
Environ 20 acres sont cultivables et servent actuellement à la production de foin ainsi qu'au pâturage de bovins. Cette portion cultivable ajoute une dimension agricole intéressante à la propriété et peut convenir à différents projets, sous réserve des vérifications et autorisations requises.
Les quatre étables sont aménagées pour recevoir des animaux. L'une d'elles comptait autrefois environ 10 boxes à chevaux. Les chaînes et le système d'évacuation du fumier sont fonctionnels. Les bâtiments sont présentement utilisés pour l'entreposage de campeurs, camions, motocyclettes et motoneiges. Sans même avoir maximisé les espaces disponibles, cette activité génère environ 25 000 $ par année. Combinés aux loyers résidentiels, les revenus bruts actuels atteignent donc environ 51 040 $ par année.
Les bâtiments agricoles comprennent notamment quatre étables d'environ 95 x 50 pi, 35 x 118 pi, 45 x 176 pi et 48 x 78 pi, ainsi qu'un garage, un abri et un atelier. Ce dernier abritait autrefois la boucherie de la ferme, un intéressant rappel de la vocation historique des lieux. Les installations offrent une excellente base pour un projet bovin, équestre, agricole ou d'entreposage, sous réserve des autorisations requises.
Le boisé renferme du bois de qualité, notamment du merisier, de la pruche, de l'érable à sucre et de la plaine. Il offre également un potentiel acéricole récréatif. Près de 5 km de sentiers praticables sillonnent la propriété, et un petit ruisseau traverse le territoire. L'étendue et la diversité du terrain en font un endroit excellent pour la chasse, la randonnée pédestre, les déplacements en véhicule tout-terrain et différents projets récréatifs.
Le secteur se situe dans la zone d'environ 2 500 unités thermiques maïs. Les unités thermiques maïs constituent un indice agroclimatique mesurant l'accumulation de chaleur disponible durant la saison de croissance. Elles aident à déterminer les cultures et les hybrides adaptés au secteur.
La propriété est assujettie aux dispositions applicables de la Loi 86. Puisque sa superficie excède 4 hectares, tout acheteur visé devra notamment vérifier auprès du MAPAQ l'obligation d'obtenir un numéro d'identification ministériel avant l'acquisition, ainsi que les conditions et exceptions applicables.
Une propriété polyvalente prête à accueillir des animaux, un projet agricole, des revenus diversifiés ou une vie de campagne exceptionnelle.