Maison à étages
176 Rue Lemieux, Granby J2H 0G3
599 900 $ CAD
MLS: 12020501
Courtiers inscripteurs
Description
HABITEZ ET ENTREPRENEZ SOUS UN MÊME TOIT! Une propriété unique au potentiel remarquable grâce à son zonage résidentiel et commercial offrant de nombreux usages permis (voir addenda). Actuellement utilisée à des fins résidentielles, elle propose 3 chambres, un bureau, une salle de bains et de beaux espaces de vie. De l'autre côté, un immense garage avec toilette, coin bar et studio de musique ouvre la porte à une foule de projets! Terrain de plus de 13 000 pi², dans un secteur très convoité de Granby, aux limites de Shefford, près des services et de la piste cyclable. Une occasion rare de réunir habitation et ambitions professionnelles!
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 15 Pièces
- Année de construction
- 1965
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 13 375 pi²
(1 242,60 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 18.33 x 12.22 mètres
60 x 40 pieds - Dimensions du terrain
- 38.10 x 32.61 mètres
125 x 107 pieds
Addenda
Quelques faits saillants
POTENTIEL RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
- Zonage HO03C : habitation unifamiliale (R1) et sept classes commerciales.
- Cacco -- Services de proximité : dépanneur, buanderie, photographie, coiffure, esthétique, couture, cordonnerie, toilettage sans pension, impression numérique et réparation informatique.
- Cart -- Artisanat : fabrication, transformation ou préparation artisanale de produits non alimentaires, avec vente accessoire; atelier de production délimité d'au plus 85 m².
- Cdét -- Vente au détail : vêtements, meubles, décoration, quincaillerie, matériaux, équipements, articles de sport, bicyclettes, produits alimentaires, antiquités et marchandises d'occasion.
- Cess -- Essence et recharge : station-service, poste de propane et centre de recharge de véhicules électriques.
- Cpro -- Bureaux et services : immobilier, assurances, finance, comptabilité, droit, architecture, design, services médicaux, paramédicaux, thérapeutiques, informatiques et écoles d'art ou de musique.
- Cresto -- Restauration : restaurant avec service aux tables ou au comptoir, cafétéria, cantine, traiteur et restaurant avec salle de réception.
- Cvéh -- Automobile : vente et réparation de véhicules légers, mécanique, pneus, débosselage, peinture, antirouille et vérification technique.
- IMPORTANT : Exemples à titre indicatifs. L'acheteur doit vérifier auprès de la Ville de Granby et des autorités compétentes les usages permis, la possibilité de combiner résidence et commerce, les conditions, les normes et les permis requis selon la destination précise envisagée.
TRAVAUX PRÉVUS AVANT LA VENTE
- Remplacement de la porte-patio avant, de la porte d'entrée côté gauche et des petites fenêtres du salon.
- Placardage des fenêtres du garage.
- Achèvement de la maçonnerie en façade et sur le mur droit.
- Remplacement des corniches de bois par de l'aluminium.
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES
- 2018 : isolation du plafond du garage, acier sur certains murs, réfection électrique et nouveau panneau du garage, mur coupe-feu en béton entre résidence et garage.
- 2018 à 2020 : divisions intérieures de la résidence refaites.
- 2020 : nouvelle porte de garage, linteau et porte d'entrée; thermopompe murale dans la maison.
- 2021 : thermopompe murale dans le garage.
- 2022 : clôtures en acier et en bois sur le terrain.
- Ajout d'une galerie devant la porte-patio.
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
- Toiture en membrane élastomère (2013).
- Raccordée aux égouts municipaux; aqueduc dans la rue, possibilité de raccordement à l'eau de la ville.
FISCALITÉ
L'acheteur doit consulter ses conseillers fiscaux pour déterminer les TPS/TVQ applicables selon l'usage projeté (si commercial). Historiquement, 60 % de l'immeuble était considéré taxable (sans garantie pour la vente future). Selon sa situation, l'acheteur pourrait s'inscrire à la TPS/TVQ et récupérer certaines taxes payées (CTI/RTI), sous réserve des conditions applicables.
Détails du bâtiment
- Base de sous-sol
- Dalle de béton au sol
- Mode de chauffage
- Air soufflé
Plinthes à convection
Plinthes électriques - Garage
- Attaché
Chauffé - Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Coulissante
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Non pavée
- Stationnement
- Au garage
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Commercial
Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Autre Possibilité de raccorder aux aqueducs
Puits artésien - Énergie pour le chauffage
- Bois
Électricité - Équipement disponible
- Cour privée
Porte de garage électrique
Thermopompe murale - Foyers-poêles
- Poêle à bois
- Particularités
- Terrain boisé : feuillus
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 5.3x7.4 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 10.1x6.9 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 9.3x9.5 P | Couvre-sol souple |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 8.3x9.5 P | Couvre-sol souple |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 19.8x17.0 P | Couvre-sol souple |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 10.3x7.0 P | Couvre-sol souple |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.3x12.4 P | Couvre-sol souple |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Bureau à domicile | 10.6x6.6 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 8.4x11.1 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 8.4x11.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 12.7x6.0 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 7.2x3.6 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 8.7x4.2 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 7.0x27.0 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 37.9x29.7 P | Béton |
Inclusions
Remise extérieur (planchers en mauvais état), lave-vaisselle, pôles, stores et rideaux, mini frigo encastré dans le coin bar du garage, bacs à poubelle et récupération.
Exclusions
Instruments de musique.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 174 000 $
- Bâtiment
- 201 000 $
- Total
- 375 000 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 3 560 $
- Taxes municipales 2026
- 4 163 $
- Taxes scolaires 2026
- 241 $
- Total
- 7 964 $
Photos de la propriété
176 Rue Lemieux, Granby J2H 0G3 · MLS 12020501
