Two or more storey
176 Rue Lemieux, Granby J2H 0G3
$599,900 CAD
MLS: 12020501
Listing agents
Overview
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1 Bathroom
- Powder rooms
- 1
- Rooms
- 15 Rooms
- Year built
- 1965
- Living area
- NA
- Lot area
- 13,375 sq ft
(1,242.60 m²) - Building type
- Detached
- Building dimensions
- 18.33 x 12.22 meters
60 x 40 feet - Lot dimensions
- 38.10 x 32.61 meters
125 x 107 feet
Addendum
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Quelques faits saillants
POTENTIEL RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
- Zonage HO03C : habitation unifamiliale (R1) et sept classes commerciales.
- Cacco -- Services de proximité : dépanneur, buanderie, photographie, coiffure, esthétique, couture, cordonnerie, toilettage sans pension, impression numérique et réparation informatique.
- Cart -- Artisanat : fabrication, transformation ou préparation artisanale de produits non alimentaires, avec vente accessoire; atelier de production délimité d'au plus 85 m².
- Cdét -- Vente au détail : vêtements, meubles, décoration, quincaillerie, matériaux, équipements, articles de sport, bicyclettes, produits alimentaires, antiquités et marchandises d'occasion.
- Cess -- Essence et recharge : station-service, poste de propane et centre de recharge de véhicules électriques.
- Cpro -- Bureaux et services : immobilier, assurances, finance, comptabilité, droit, architecture, design, services médicaux, paramédicaux, thérapeutiques, informatiques et écoles d'art ou de musique.
- Cresto -- Restauration : restaurant avec service aux tables ou au comptoir, cafétéria, cantine, traiteur et restaurant avec salle de réception.
- Cvéh -- Automobile : vente et réparation de véhicules légers, mécanique, pneus, débosselage, peinture, antirouille et vérification technique.
- IMPORTANT : Exemples à titre indicatifs. L'acheteur doit vérifier auprès de la Ville de Granby et des autorités compétentes les usages permis, la possibilité de combiner résidence et commerce, les conditions, les normes et les permis requis selon la destination précise envisagée.
TRAVAUX PRÉVUS AVANT LA VENTE
- Remplacement de la porte-patio avant, de la porte d'entrée côté gauche et des petites fenêtres du salon.
- Placardage des fenêtres du garage.
- Achèvement de la maçonnerie en façade et sur le mur droit.
- Remplacement des corniches de bois par de l'aluminium.
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES
- 2018 : isolation du plafond du garage, acier sur certains murs, réfection électrique et nouveau panneau du garage, mur coupe-feu en béton entre résidence et garage.
- 2018 à 2020 : divisions intérieures de la résidence refaites.
- 2020 : nouvelle porte de garage, linteau et porte d'entrée; thermopompe murale dans la maison.
- 2021 : thermopompe murale dans le garage.
- 2022 : clôtures en acier et en bois sur le terrain.
- Ajout d'une galerie devant la porte-patio.
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
- Toiture en membrane élastomère (2013).
- Raccordée aux égouts municipaux; aqueduc dans la rue, possibilité de raccordement à l'eau de la ville.
FISCALITÉ
L'acheteur doit consulter ses conseillers fiscaux pour déterminer les TPS/TVQ applicables selon l'usage projeté (si commercial). Historiquement, 60 % de l'immeuble était considéré taxable (sans garantie pour la vente future). Selon sa situation, l'acheteur pourrait s'inscrire à la TPS/TVQ et récupérer certaines taxes payées (CTI/RTI), sous réserve des conditions applicables.
Building details
- Basement foundation
- Concrete slab on the ground
- Heating system
- Air circulation
Space heating baseboards
Electric baseboard units - Garage
- Attached
Heated - Siding
- Brick
- Window type
- Sliding
- Roofing
- Elastomer membrane
Lot details
- Driveway
- Not Paved
- Parking
- Garage
- Topography
- Flat
- Zoning
- Commercial
Residential
Features
- Water supply
- Other
Artesian well - Heating energy
- Wood
Electricity - Equipment available
- Private yard
Electric garage door
Wall-mounted heat pump - Hearth stove
- Wood burning stove
- Distinctive features
- Wooded lot: hardwood trees
- Proximity
- Highway
Daycare centre
Park - green area
Bicycle path
Elementary school
High school - Sewage system
- Municipal sewer
Unit rooms
| Unit | Level | Room | Dimensions | Flooring |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Ground floor | Hallway | 5.3x7.4 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Ground floor | Other | 10.1x6.9 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Ground floor | Kitchen | 9.3x9.5 P | Flexible floor coverings |
| PRINCIPAL | Ground floor | Dining room | 8.3x9.5 P | Flexible floor coverings |
| PRINCIPAL | Ground floor | Living room | 19.8x17.0 P | Flexible floor coverings |
| PRINCIPAL | Ground floor | Bathroom | 10.3x7.0 P | Flexible floor coverings |
| PRINCIPAL | Ground floor | Primary bedroom | 10.3x12.4 P | Flexible floor coverings |
| PRINCIPAL | Ground floor | Home office | 10.6x6.6 P | Wood |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Bedroom | 8.4x11.1 P | Wood |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Bedroom | 8.4x11.5 P | Wood |
| PRINCIPAL | Ground floor | Other | 12.7x6.0 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Ground floor | Washroom | 7.2x3.6 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Ground floor | Other | 8.7x4.2 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Ground floor | Other | 7.0x27.0 P | Wood |
| PRINCIPAL | Ground floor | Other | 37.9x29.7 P | Concrete |
Inclusions
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Remise extérieur (planchers en mauvais état), lave-vaisselle, pôles, stores et rideaux, mini frigo encastré dans le coin bar du garage, bacs à poubelle et récupération.
Exclusions
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Instruments de musique.
Legal warranty
Sale with exclusion(s) of legal warranty – See listing broker(s)
Assessments, taxes and expenses
Municipal assessment 2026
- Land
- $174,000
- Building
- $201,000
- Total
- $375,000
Taxes and expenses
- Energy cost
- $3,560
- Municipal Taxes 2026
- $4,163
- School taxes 2026
- $241
- Total
- $7,964
Property photos
176 Rue Lemieux, Granby J2H 0G3 · MLS 12020501
