Description

Magog, secteur chemin des Pères. Majestueuse propriété bigénérationnelle sur 62 acres : 20 acres cultivables, 44 boisées, deux étangs, 200 argousiers matures produisant env. 600 kg. Deux bâtiments commerciaux distincts (2006 et 2011), installations septiques indépendantes et puits artésien commun. Potentiel exceptionnel : agrotourisme, gîte, table champêtre, microboulangerie, ferme-boutique ou services professionnels. À 10 min du centre-ville ! Évaluation professionnelle au dossier. Zone UTM agricole : 2 500 à 2 700.

Sommaire

Zone UTM agricole : 2 500 à 2 700. Microclimat légèrement influencé par la présence du lac Memphrémagog. Sols mixtes, généralement loam à loam sableux.

Magog, chemin des Pères: une rare combinaison d'exploitation agricole, de résidence de prestige et de potentiel commercial. Cette ferme active, fonctionnelle depuis 2001, s'étend sur 62,46 acres (25,28 ha) dont 20 acres cultivables drainées et 44 boisées. Le relief vallonné et les deux étangs naturels offrent un cadre paisible et touristique idéal pour le repos ou le développement agrotouristique.

La résidence principale ( 4 950 pi²) a été pensée pour la cohabitation bigénérationnelle ou l'accueil de visiteurs en gîte. Espaces ouverts, deux cuisines modernes avec comptoirs de quartz, plusieurs chambres avec salles de bains attenantes, atelier et salle de jeux au rez-de-chaussée. Matériaux nobles (bois, céramique, chauffage radiant, thermopompe murale) garantissent confort et efficacité énergétique.

Deux bâtiments commerciaux renforcent le potentiel :

* Bâtisse 1 (2006) : grande grange isolée en coffrage Nudura, idéale pour transformation alimentaire, élevage léger ou entreposage.
*Bâtisse 2 (2011) : structure polyvalente avec plans de bistro déjà conçus, parfaite pour ferme-boutique ou production artisanale.

Chaque bâtiment dispose de son propre système septique et le puits artésien alimente l'ensemble. Le zonage mixte (résidentiel, commercial et agricole) ouvre la porte à une multitude de projets : micro-transformation, vente directe, hébergement rural, table champêtre, services professionnels en milieu naturel.

À moins de 10 minutes du centre-ville de Magog et près des axes principaux, la propriété bénéficie d'une visibilité idéale pour quiconque souhaite allier qualité de vie et développement d'affaires. Les propriétaires peuvent transférer leur entreprise ou devenir vos locataires; une opportunité clé en main unique en Estrie.

Le domaine a une capacité potentielle de revenus de 100 000$ par an répartis comme suit :

*60 000$ de revenus annuels pour la location de la savonnerie Savon des Cantons (5000$ mensuels minimum).
*40 000$ de revenus annuels pour le bâtiment Le Jardin des sens, qui pourrait servir de boutique de vente de produits ou encore d'un bistrot avec terrasse.
Il est à noter que la maison principale pourrait être louée également pour des séjours à court terme, comme Bed and breakfast ou RB&B.


Évaluation professionnelle au dossier. Ce domaine multi-vocation incarne le meilleur du patrimoine agricole et du potentiel entrepreneurial québécois.

Le commerce n'est pas inclus dans le prix pour donner de la place à l'inspiration de vos projets. Les propriétaires peuvent facilement transférer leur entreprise ou devenir l'un de vos locataires. 20 acres cultivables, 44 boisées, 200 plants d'argousiers matures qui peuvent produire 600 kilos. 2 grands étangs sur la terre vallonneuse, et ce, à 10 minutes du centre-ville de Magog.