Triplex
145 147 Rue Laval S., Granby J2G 7H3
750 000 $ CAD
MLS: 21350476
Courtier inscripteur
Description
REVENUS 42 300$ AU 1er JUILLET - Triplex entièrement rénové offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant. Le logement du haut (145), rénové en 2016, est idéal pour s'y installer avec confort : aire ouverte lumineuse, 4 grandes chambres et grande terrasse. Les deux autres logements, propres et bien entretenus, assurent des revenus stables. Bail renouvelable au 1er janvier, facilitant une reprise pour occupation ou une optimisation des loyers. Emplacement stratégique près des services. Une opportunité à saisir! Visite sur promesse d'achat acceptée!
Sommaire
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 8 Pièces
- Année de construction
- 1948
- Superficie habitable
- ND
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 40.60 x 55.20 mètres
133 x 181 pieds - Dimensions du terrain
- ND
Addenda
REVENUS à 42 300$ POUR LE 1ER JUILLET 2026. Possibilité de reprise pour propriétaire occupant dès le 1er janvier! (Bail pour l'unité principale du 1er janvier au 31 décembre).
ZONÉ 6 logements / 4 étages, facile de convertir en 4 logements et plus selon votre profil d'investisseur!! Un projet rentable avec optionnalité ++.
Ce triplex entièrement rénové représente une opportunité stratégique autant pour un acheteur souhaitant s'y établir que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble performant et bien entretenu.
Le logement principal (145), rénové en 2016, offre un espace de vie moderne et lumineux, parfaitement adapté à une occupation propriétaire. Vous y trouverez une aire ouverte conviviale, quatre grandes chambres, une cuisine spacieuse avec beaucoup de rangement, une salle de bain au goût du jour ainsi qu'une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble propose un équilibre intéressant entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Les deux autres logements ont été rénovés en 2009 et se démarquent par leur bon état général et leur stabilité locative. Ils génèrent des revenus fiables, permettant de réduire significativement les coûts d'occupation pour un propriétaire occupant ou d'assurer un rendement intéressant pour un investisseur.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intime avec une piscine, facile d'entretien, parfaite pour relaxer ou aménager un espace à votre image. L'emplacement est également un atout majeur : situé à proximité des écoles, cégep, épiceries, transports et de tous les services essentiels, il assure une forte demande locative et une qualité de vie appréciée par les occupants.
Que vous soyez à la recherche de votre prochaine résidence avec revenus ou d'un investissement immobilier solide, cet immeuble coche toutes les cases : rénovations importantes, revenus en croissance, potentiel d'optimisation et possibilité de reprise. Une opportunité complète, réfléchie et prête à performer sur le marché actuel. Visite sur promesse d'achat acceptée!
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Non aménagé - Armoires
- Mélamine
- Mode de chauffage
- Autre Thermopompe
Plinthes électriques - Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
Bloc de béton - Revêtements
- Brique
Vinyle - Type de fenêtre
- Guillotine
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Aménagement du terrain
- Clôturé
Paysager - Piscine
- Hors-terre
- Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Thermopompe murale
- Proximité
- Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
École primaire
Transport en commun - Services disponibles
- Balcon/Terrasse
- Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 8.4x6.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Boudoir | 6.7x5.7 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.5x11.0 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 9.10x11.0 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.8x12.9 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 14.2x12.2 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 7.11x9.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de lavage | 5.2x6.7 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 11.2x14.4 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 12.8x18.11 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle à manger | 9.8x9.0 P | Plancher flottant |
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2023
- Terrain
- 110 900 $
- Bâtiment
- 336 100 $
- Total
- 447 000 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 4 060 $
- Taxes scolaires 2025
- 301 $
- Total
- 4 361 $
Photos de la propriété
145 147 Rue Laval S., Granby J2G 7H3 · MLS 21350476
