Maison à étages
145 Rue Jean-Louis-Boudreau App. 1, Granby J2H 0J9
445 000 $ CAD
MLS: 12871789
Courtier inscripteur
Description
Propriété en rangée unique ! Unité de coin bien orientée et entretenue avec soin, offrant une généreuse superficie et une excellente luminosité. Aire de vie ouverte et spacieuse avec cuisine au design épuré. Deux chambres de bonnes dimensions et un bureau à l'étage pouvant être une troisième chambre. Planchers de béton radiant sur l'ensemble du rdc, planchers en bois franc dans les escaliers, le pallier et à l'étage. Thermopompe murale, deux stationnements et frais de copropriété 35$/mois. Cour arrière intime, paysagée et boisée, avec grand patio, remise et bordée d'un petit ruisseau. Aucun voisin arrière. Secteur tranquille et recherché.
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 8 Pièces
- Année de construction
- 2011
- Superficie habitable
- 1 404 pi² (130,44 m²)
- Superficie du terrain
- 2 940 pi² (273,10 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Dimensions du bâtiment
- 7.41 x 10.20 mètres
24 x 33 pieds - Dimensions du terrain
- 9.32 x 29.38 mètres
31 x 96 pieds
Addenda
Découvrez une propriété soigneusement entretenue, à la fois épurée, chaleureuse et fonctionnelle.
Au premier niveau, vous apprécierez le vaste hall d'entrée avec walk-in ainsi que la dalle de béton chauffante, procurant un confort accru. On y retrouve également un salon de bonne dimension, une salle d'eau adjacente à la salle de lavage ainsi qu'une cuisine élégante au style minimaliste, offrant un excellent espace de rangement intégré, un dosseret de céramique et une porte-patio donnant accès à la cour arrière. La salle à manger, conviviale et bien aménagée est idéale pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau lumineux pouvant être fermé afin de créer une troisième chambre, sous réserve de la réglementation applicable et des permis requis. Les escaliers, le palier intermédiaire et les planchers à l'étage sont en bois franc.
La propriété bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation ouest. À l'arrière, profitez d'un espace extérieur intime, paysagé et boisé, comprenant un grand patio en béton, une remise et un terrain privatif bordé d'un petit ruisseau, le tout dans une atmosphère paisible et accueillante. La propriété comporte également une thermopompe murale et de deux espaces de stationnement à l'avant. Aucun voisin à l'arrière.
Emplacement de choix à proximité des écoles primaires et secondaires ainsi que du Cégep de Granby, à seulement 15 minutes de la montagne de Bromont et du Parc national de la Yamaska, et à quelques pas de la piste cyclable L'Estriade.
Une propriété clé en main, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité, intimité et tranquillité !
Rénovations
2022 : Peinture complète intérieure, remplacement des poignées de porte et luminaires, réfection de l'escalier et du palier en bois franc avec ajout de mains courantes et barreaux
2023 : Cuisine : ajout de deux armoires et remplacement des poignées. Salle de bain : remplacement de la toilette, robinetterie, luminaires et poignées d'armoires.
2024 : Salle d'eau : remplacement de la toilette, ajout d'un évier suspendu avec plomberie apparente, remplacement de la robinetterie et des luminaires.
2026 : Salle de lavage: ajout d'armoires. Installation d'un disjoncteur sur l'unité extérieure de la thermopompe. Calfeutrage de toutes les ouvertures de la fenestration / structure ext. et réfection du chemin en bois menant à la cour.
À noter : Le Syndicat des copropriétaires du 145, rue Jean-Louis-Boudreau est un très petit syndicat horizontal composé de seulement 6 unités. Les parties communes se limitent à l'allée de circulation ainsi qu'aux bandes gazonnées situées à l'avant et à l'arrière des propriétés. Aucune infrastructure ou installation commune n'est gérée par le Syndicat. Chaque copropriétaire est responsable de sa partie privative. Voir la déclaration de copropriété, sa modification ainsi que le plan au dossier.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Aucun sous-sol
- Salle de bains/salle d'eau
- Douche indépendante
- Armoires
- Mélamine
- Mode de chauffage
- Autre Thermopompe
Eau chaude
Plinthes électriques
Radiant - Fenêtres
- PVC
- Revêtements
- Autre Fibrociment
Bois - Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
Autre Entrée électrique pour borne si besoin.
Double largeur ou plus - Aménagement du terrain
- Paysager
- Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Installation aspirateur central
Échangeur d'air
Thermopompe murale - Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
Terrain boisé : feuillus
Unité de coin - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Hall d'entrée | 5.2x7.7 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Penderie (Walk-in) | 4.0x7.8 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Salon | 13.5x13.7 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Cuisine | 9.8x10.8 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Salle à manger | 10.9x12.9 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Salle d'eau | 3.5x6.5 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Salle de lavage | 5.3x6.4 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-jardin | Rangement | 3.0x9.0 P | Béton |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 11.0x13.2 P | Autre |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.8x11.2 P | Autre |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Bureau à domicile | 7.8x11.10 P | Autre |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 9.2x10.11 P | Céramique |
Inclusions
- Luminaires - Lave-vaisselle Electrolux - Toiles : 2 chambres à l'étage, bureau, descente d'escalier, cuisine - Pôles à rideaux et rideaux à l'étage seulement : 2 chambres et bureau - Miroirs : Sdb à l'étage, s.d'eau - Tablettes : Cuisine, s. d'eau, bureau - Armoire sur le mur dans le bureau à l'étage - Aspirateur centrale et ses accessoires
Exclusions
- Rideaux sur mesure au rdc - Cuisinière et réfrigérateur - 3 supports à télévision - Miroirs : Chambre principale, corridor à l'étage et walk-in à l'entrée au rdc - Meubles intérieurs et extérieurs - Effets personnels des vendeurs - Décorations
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 94 500 $
- Bâtiment
- 285 500 $
- Total
- 380 000 $
Taxes et dépenses
- Frais de copropriété
- 420 $
- Taxes municipales 2026
- 2 645 $
- Taxes scolaires 2027
- 247 $
- Total
- 3 312 $
Photos de la propriété
145 Rue Jean-Louis-Boudreau App. 1, Granby J2H 0J9 · MLS 12871789
