Two or more storey
145 Rue Jean-Louis-Boudreau App. 1, Granby J2H 0J9
$445,000 CAD
MLS: 12871789
Listing agent
Overview
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1 Bathroom
- Powder rooms
- 1
- Rooms
- 8 Rooms
- Year built
- 2011
- Living area
- 1,404 sq ft (130.44 m²)
- Lot area
- 2,940 sq ft (273.10 m²)
- Building type
- Attached
- Building dimensions
- 7.41 x 10.20 meters
24 x 33 feet - Lot dimensions
- 9.32 x 29.38 meters
31 x 96 feet
Addendum
English description not available. Here is the French description:
Découvrez une propriété soigneusement entretenue, à la fois épurée, chaleureuse et fonctionnelle.
Au premier niveau, vous apprécierez le vaste hall d'entrée avec walk-in ainsi que la dalle de béton chauffante, procurant un confort accru. On y retrouve également un salon de bonne dimension, une salle d'eau adjacente à la salle de lavage ainsi qu'une cuisine élégante au style minimaliste, offrant un excellent espace de rangement intégré, un dosseret de céramique et une porte-patio donnant accès à la cour arrière. La salle à manger, conviviale et bien aménagée est idéale pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau lumineux pouvant être fermé afin de créer une troisième chambre, sous réserve de la réglementation applicable et des permis requis. Les escaliers, le palier intermédiaire et les planchers à l'étage sont en bois franc.
La propriété bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation ouest. À l'arrière, profitez d'un espace extérieur intime, paysagé et boisé, comprenant un grand patio en béton, une remise et un terrain privatif bordé d'un petit ruisseau, le tout dans une atmosphère paisible et accueillante. La propriété comporte également une thermopompe murale et de deux espaces de stationnement à l'avant. Aucun voisin à l'arrière.
Emplacement de choix à proximité des écoles primaires et secondaires ainsi que du Cégep de Granby, à seulement 15 minutes de la montagne de Bromont et du Parc national de la Yamaska, et à quelques pas de la piste cyclable L'Estriade.
Une propriété clé en main, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité, intimité et tranquillité !
Rénovations
2022 : Peinture complète intérieure, remplacement des poignées de porte et luminaires, réfection de l'escalier et du palier en bois franc avec ajout de mains courantes et barreaux
2023 : Cuisine : ajout de deux armoires et remplacement des poignées. Salle de bain : remplacement de la toilette, robinetterie, luminaires et poignées d'armoires.
2024 : Salle d'eau : remplacement de la toilette, ajout d'un évier suspendu avec plomberie apparente, remplacement de la robinetterie et des luminaires.
2026 : Salle de lavage: ajout d'armoires. Installation d'un disjoncteur sur l'unité extérieure de la thermopompe. Calfeutrage de toutes les ouvertures de la fenestration / structure ext. et réfection du chemin en bois menant à la cour.
À noter : Le Syndicat des copropriétaires du 145, rue Jean-Louis-Boudreau est un très petit syndicat horizontal composé de seulement 6 unités. Les parties communes se limitent à l'allée de circulation ainsi qu'aux bandes gazonnées situées à l'avant et à l'arrière des propriétés. Aucune infrastructure ou installation commune n'est gérée par le Syndicat. Chaque copropriétaire est responsable de sa partie privative. Voir la déclaration de copropriété, sa modification ainsi que le plan au dossier.
Building details
- Basement
- No basement
- Bathroom / Washroom
- Seperate shower
- Cupboard
- Melamine
- Heating system
- Other
Hot water
Electric baseboard units
Radiant - Windows
- PVC
- Siding
- Other
Wood - Roofing
- Asphalt shingles
Lot details
- Driveway
- Asphalt
Other
Double width or more - Landscaping
- Landscape
- Parking
- Outdoor
- Topography
- Flat
- Zoning
- Residential
Features
- Water supply
- Municipality
- Heating energy
- Electricity
- Equipment available
- Central vacuum cleaner system installation
Ventilation system
Wall-mounted heat pump - Distinctive features
- No neighbours in the back
Wooded lot: hardwood trees
Corner unit - Proximity
- Highway
Cegep
Daycare centre
Golf
Park - green area
Bicycle path
Elementary school
High school
Public transport - Sewage system
- Municipal sewer
Unit rooms
| Unit | Level | Room | Dimensions | Flooring |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Garden level | Hallway | 5.2x7.7 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Garden level | Walk-in closet | 4.0x7.8 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Garden level | Living room | 13.5x13.7 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Garden level | Kitchen | 9.8x10.8 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Garden level | Dining room | 10.9x12.9 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Garden level | Washroom | 3.5x6.5 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Garden level | Laundry room | 5.3x6.4 P | Concrete |
| PRINCIPAL | Garden level | Storage | 3.0x9.0 P | Concrete |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Primary bedroom | 11.0x13.2 P | Other |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Bedroom | 10.8x11.2 P | Other |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Home office | 7.8x11.10 P | Other |
| PRINCIPAL | 2nd floor | Bathroom | 9.2x10.11 P | Ceramic tiles |
Inclusions
English description not available. Here is the French description:
- Luminaires - Lave-vaisselle Electrolux - Toiles : 2 chambres à l'étage, bureau, descente d'escalier, cuisine - Pôles à rideaux et rideaux à l'étage seulement : 2 chambres et bureau - Miroirs : Sdb à l'étage, s.d'eau - Tablettes : Cuisine, s. d'eau, bureau - Armoire sur le mur dans le bureau à l'étage - Aspirateur centrale et ses accessoires
Exclusions
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- Rideaux sur mesure au rdc - Cuisinière et réfrigérateur - 3 supports à télévision - Miroirs : Chambre principale, corridor à l'étage et walk-in à l'entrée au rdc - Meubles intérieurs et extérieurs - Effets personnels des vendeurs - Décorations
Legal warranty
Sale with legal warranty
Assessments, taxes and expenses
Municipal assessment 2026
- Land
- $94,500
- Building
- $285,500
- Total
- $380,000
Taxes and expenses
- Co-ownership fees
- $420
- Municipal Taxes 2026
- $2,645
- School taxes 2027
- $247
- Total
- $3,312
Property photos
145 Rue Jean-Louis-Boudreau App. 1, Granby J2H 0J9 · MLS 12871789
