Bungalow
11 Rue Gouin, Granby J2G 8L7
$489,000 CAD
MLS: 15171661
Listing agent
Overview
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 1 Bathroom
- Powder rooms
- 1
- Rooms
- 12 Rooms
- Year built
- 1976
- Living area
- 884 pc
- Lot area
- 6,754 sq ft (627.50 m²)
- Building type
- Detached
- Building dimensions
- 11.13 x 7.39 meters
37 x 24 feet - Lot dimensions
- 26.82 x 30.48 meters
88 x 100 feet
Addendum
English description not available. Here is the French description:
Découvrez ce charmant plain-pied offrant quatre chambres à coucher, situé dans un secteur agréable et bénéficiant d'un emplacement particulièrement intéressant avec le parc Fortin directement à l'arrière de la propriété. Bien entretenue au fil des années, cette maison propose des espaces fonctionnels et polyvalents, parfaitement adaptés à la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un salon chaleureux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Ce niveau comprend également deux chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bain complète, permettant de retrouver l'essentiel des espaces de vie sur un même étage.
Le sous-sol offre quant à lui beaucoup d'espace supplémentaire avec une salle familiale, idéale pour aménager un coin cinéma, une salle de jeux ou simplement un espace de détente. On y retrouve également deux chambres à coucher additionnelles, une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse, ainsi qu'une belle pièce pouvant servir d'atelier, de rangement ou d'espace pour vos projets personnels.
À l'extérieur, profitez d'un grand balcon donnant sur une cour bordée de haies de cèdres, créant un environnement intime et agréable pour profiter de la belle saison.
L'un des grands atouts de cette propriété demeure sans contredit son emplacement : le parc Fortin se trouve directement à l'arrière, avec un accès situé tout juste à gauche de la maison. En quelques pas, vous pouvez donc quitter votre cour et profiter directement de ce vaste espace vert, un avantage particulièrement intéressant pour les familles et les amateurs de plein air.
Avec ses quatre chambres, ses nombreux espaces de vie, son grand terrain et son accès privilégié au parc, cette propriété réunit espace, fonctionnalité et emplacement. Une belle occasion pour une jeune famille à la recherche d'un endroit où s'établir pour plusieurs années!
*Les mesures, dimensions et superficies sont approximatives et sous toutes réserves.
Building details
- Basement
- Partially finished
- Cupboard
- Wood
- Heating system
- Space heating baseboards
Electric baseboard units - Windows
- PVC
- Foundation
- Poured concrete
- Siding
- Brick
Stone
Vinyl - Window type
- Sliding
Crank handle - Roofing
- Asphalt shingles
Lot details
- Driveway
- Asphalt
- Landscaping
- Land / Yard lined with hedges
- Parking
- Outdoor
- Topography
- Flat
- Zoning
- Residential
Features
- Water supply
- Municipality
- Heating energy
- Electricity
- Equipment available
- Central vacuum cleaner system installation
Level 2 charging station
Private yard
Wall-mounted heat pump - Distinctive features
- No neighbours in the back
- Proximity
- Cegep
Daycare centre
Golf
Hospital
Park - green area
Elementary school
High school
Public transport - Sewage system
- Municipal sewer
Unit rooms
| Unit | Level | Room | Dimensions | Flooring |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Ground floor | Hallway | 6.2x3.2 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | Ground floor | Living room | 12.10x11.1 P | Wood |
| PRINCIPAL | Ground floor | Dining room | 8.3x9.7 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | Ground floor | Kitchen | 9.5x11.3 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | Ground floor | Primary bedroom | 13.5x11.2 P | Floating floor |
| PRINCIPAL | Ground floor | Bedroom | 9.3x11.3 P | Parquetry |
| PRINCIPAL | Ground floor | Bathroom | 7.6x8.0 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | Basement | Family room | 11.5x10.11 P | Other |
| PRINCIPAL | Basement | Bedroom | 10.0x10.4 P | Floating floor |
| PRINCIPAL | Basement | Bedroom | 12.8x10.9 P | Floating floor |
| PRINCIPAL | Basement | Washroom | 9.4x5.2 P | Ceramic tiles |
| PRINCIPAL | Basement | Workshop | 11.4x10.6 P | Concrete |
Inclusions
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Les stores, pôles et rideaux.
Exclusions
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Borne électrique et lave-vaisselle.
Legal warranty
Sale with exclusion(s) of legal warranty – See listing broker(s)
Assessments, taxes and expenses
Municipal assessment 2026
- Land
- $128,700
- Building
- $176,300
- Total
- $305,000
Taxes and expenses
- Energy cost
- $2,790
- Municipal Taxes 2026
- $2,225
- School taxes 2026
- $190
- Total
- $5,205
Property photos
11 Rue Gouin, Granby J2G 8L7 · MLS 15171661
